华润置地6月拿下合肥苏宁广场后为何“到手”没多久即挂牌转让？

发布日期： 2026-10-12 17:44:50 来源：财联社

财联社10月12日讯（记者王海春）华润置地接手合肥苏宁广场没多久，突然在市场上出现项目转让相关信息。因该项目涉及知名企业，这一举动由此成为市场关注的热点。

(相关资料图)

这一事件，由上海联合产权交易所一项产权转让公告引发。

上海联合产权交易所近日披露一则信息，合肥润裕商业管理有限公司100%股权被挂牌转让。据公示信息，合肥润裕商业管理有限公司注册资本9.6亿元，上海泓喆房地产开发有限公司持有标的企业100%股权，批准该转让的单位，为华润置地有限公司。

据公示信息，该项目正式披露将在有权批准机构批准后进行，对于受让方资格条件，将以正式披露为准。

值得一提的是，这举动距离华润置地拍下前述资产，只相隔了几个月时间。

据京东资产交易平台信息，上海泓喆房地产开发有限公司于今年6月13日以6.57亿元的价格，拍下位于合肥市北二环与蒙城路交口西北角商服用地及地上商业在建工程。拍卖平台公示的实拍视频显示，这一尚未完工的项目为合肥苏宁广场。从项目所处位置来看，合肥苏宁广场距阜阳北路高架桥出入口约1.2公里，距合肥汽车站约7公里，距合肥火车站约6公里。

梳理历史拍卖信息可以发现，合肥苏宁广场于今年4月、5月进行首次及第二次拍卖，首拍、二拍价格分别为10.21亿元、8.17亿元，但这两次拍卖均因无人报名而流拍。

而在6月第三次拍卖活动中，合肥苏宁广场起拍价降至6.53亿元。卖出价记录显示，经过三轮竞价，上海泓喆房地产在第三次拍卖活动中以6.57亿元的价格竞得该项目。

据天眼查信息，上海泓喆房地产为润置控股全资子公司，而华润（深圳）有限公司持有后者100%股权。润置控股变更记录显示，公司2017年10月将名称变更为华润置地控股有限公司，2026年9月名称变更为润置控股有限公司。

相较于10.21亿元的评估价，华润置地相当于以64折拿下了合肥苏宁广场。

那么，华润置地今年6月份刚刚拍下的项目，其为何会在不到四个月的时间，又要在上海联合产权交易所挂牌转让这一资产？

对于这一疑问，华润置地方面今日向财联社记者解释，这一举动并非退出项目，而是与Pre-REITs基金前置安排有关。

“公司今年6月接手合肥蒙城路项目之后，正有序推进方案设计及现场前期施工，计划将其打造为合肥北部商业旗舰，拟于2028年底开业。外界在上海联合产权交易所看到的一些信息，此次安排与华润置地正在筹备的商业不动产基金有关。”该公司方面如是回应。

事实上，除了前述项目，华润置地同时还挂牌预披露了旗下位于成都青羊区另一个项目的产权转让信息。

据上海联合产权交易所10月9日公示信息，超智资源有限公司将转让成都润泽蓉汇房地产开发有限公司100%股权，该产权转让批准单位，也是华润置地。转让标的主要财务指标显示，该标的资产总计约4.8亿元，负债总额约3.67亿元。

华润置地方面解释，本次涉及的项目公司包括成都润泽蓉汇房地产开发有限公司、合肥润裕商业管理有限公司。按照国有资产交易监管要求，相关股权须先在上海联交所进行预披露，后续再进入正式披露和交易环节。

据了解，前述安排与华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金有关，相关项目拟作为该基金标的资产组合的一部分，通过基金化方式推进后续资本运作。此次筹备发行的Pre-REITs二期基金或采用平层基金架构，实行市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构参与。华润方将持有基金一定份额，华润置地负责在建项目开发建设，万象生活负责底层资产运营。

“相关基金合作方与公司本次选择成都青羊项目与合肥蒙城路项目，体现了其对成都及合肥商业环境的认可和长期看好。这其中，合肥蒙城路项目将作为种子资产装入Pre-REITs二期基金，华润置地将继续持有项目公司股权，并全面负责项目的方案设计和开发建设，后续由华润万象生活负责运营。未来，华润置地将通过基金方式，长期持有项目公司股权，并作为项目开发建设和后续运营的操盘方。”华润置地相关人士告诉记者，公司近年来正加快向大资管业务转型，经营性不动产和资产管理已成为公司业务的重要组成部分。

“面向‘十五五’，公司提出构建开发销售型业务、经营性不动产收租型业务、轻资产管理收费型业务‘三条增长曲线’。”华润置地相关人士称。

公开资料显示，华润置地已形成华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，并于2025年设立商业不动产Pre-REITs基金。2026年7月，成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元；而南通、临沂商业不动产REITs也在推进申报。