伴随着救市的号角,这个周末重庆楼市又火了一把。
先是某壳发了个喜报,称中央公园单日成交量突破了100+套,创下近日新高。
随后中央公园北又冒出了久违的外地购房团,据说一天团购70多套,开发商和大V都赚了个盆满钵满。
【资料图】
不过据小树多方打听,实际成交量在20套左右,远没有网上说的那么夸张。
看来救市的小喇叭确实还是管用,光吹一吹就就这么大动静了,等大部队来了还得了,岂不是山洪爆发鸡犬升天?
正当小树以为楼市要起飞的时候,突然收到粉丝爆料,一看手机惊呆了:
和黄御峰这个神盘相信不用做更多介绍了,几乎每个山城市民都晓得,如此超级大盘几个月卖不掉一套房,确实让人咋舌。
到底是楼市太差卖不动,还是开发商又出神操作了呢?
截图7月30日
提起这个神盘的故事,得先从南坪楼市“八王之乱”说起了。
01.八王之乱开启
南坪板块突然爆发
前一阵有个大V写了一篇文章《八王之乱》,聊起了今年的南坪楼市。
标题看起很惊悚,其实就是沉寂多时的南坪板块突然冒出八个新盘,震惊了整个重庆楼市。
南坪这种老城区一口气能冒出八个新盘?
你别不相信,我把它们一个个摆出来,这八个楼盘分别是:
东原春风·印江滨、卓越·天元、保亿·御璟雅园,中建壹品·南滨星光城、和记黄埔·御峰,中国铁建·元时代,首信·皇冠学府,海城中梁·南山云璟
最近卖得比较火的南滨星光城
其中从去年开始一直在售的3个:印江滨、南山云璟、卓越天元
今年新入市的是5个:御景雅园、南滨星光城、御峰誉都组团、元时代、皇冠学府
众所周知,今年重庆楼市并不是特别景气,这么多新盘在同一板块集中入市,势必要展开一场血腥的厮杀。
八大神盘鏖战南坪,究竟谁是学霸谁学渣呢?
02.和黄御峰再开盘
网签数据大变脸
说实话,这些担忧其实并非毫无道理。
这些楼盘中不乏当年的高价地块,光楼面价破万的项目都有两三个;而和黄御峰当年的拿地价才几百块钱,无疑起手就抓了一副王炸、赢面最大。
不过和黄御峰虽然体量庞大,但自从前面几期开发完成之后,这个项目便沉寂了好几年,直到去年才突然全线动工,高调上演王者归来。
小树前段时间还去过这个项目的现场,多个工地全面开工,施工面积估计达到上百万方,场面非常浩大;
在楼市下行的背景下,这么大体量住宅项目的入市,无疑受到市场强烈关注。
首先亮相的,便是和黄御峰的杨家山4号地块项目
御峰 . 誉都。
在去年推出别墅产品之后,它的主力产品—超高层住宅也正式摆上了桌面。
5月中旬,重庆某分销平台正式释放消息:
“预计当天拿预售,总共512套房源,交一万先到先得”
“首批推出200套左右的12500元/平的精选特价房,下周一统一开盘”
时光一晃就几个月过去了,回过头一看这八大神盘的销售情况,却让人大跌眼镜。
除了个别高价地项目差强人意之外,其他楼盘大都卖的风声水起,至少每个项目多多少少都是开了张的,也没有出现大降价的现象。
截图时间7月30日
而大张旗鼓开盘、拿地价也是最低的和黄御峰居然吃了个鸭蛋,你说是不是让人大跌眼镜?
更吊诡的,则是它的网签数据。
上个月这个楼盘的网签数据还有3套,没想到再过了一个月居然又全部清零,难道网签数据还能随意变魔法?
截图6月29日
截图7月30日
03.拿证两月未开盘
开发商捂盘不卖?
为探得真相,小树立马杀到了和黄御峰售楼部。
周末时分,里面看房的人三三两两,虽然人气称不上多么好,但看架势一周卖个几套房子也不是什么难事。
问起超高层的销售情况,现场工作人员的回答让我大吃一惊:
“我们超高层预售证是取了,但还一直没开盘呢”
既然没开盘,那为何会出现网签3套呢?是谁买了这里的房呢?
小树问了一圈,有匿名人士透露了事情的来由,是真是假就不知道了,权且听个八卦吧:
“当时御峰是准备5月中旬开盘,结果蓄客情况不好便没有开盘,实际一套都没卖”
“为了避免捂盘不开的嫌疑,开发商便自己动手网签了3套,现在因某些原因又把它撤下来了,没想到被眼尖的群众发现了”
原来早在2010年重庆便出台过《关于规范商品住房销售行为的通知》,来防止开发商的捂盘行为:
开发商拿到预售许可证10天内,必须将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。
果然上有政策下有对策,原来网签还可以这样操作啊?
话又说回来,和黄御峰占据核心区这么好的位置,拿地价又那么低,房子怎么会卖不掉呢?
04.产品设计惹争议
临近开盘突然涨价
究其原因,这次刚推出的御峰新组团,其产品设计和定价都颇有争议。
从市场需求来说,这两年重庆楼市的需求结构已经发生了重大变化,刚需购房群体占比减少,改善型需求正在成为主流。
但开发商却无视这些变化,反而出招越来越让人看不懂。
誉都项目总占地约6.2万方,总建筑面积达到36万方,容积率高得吓人,其中5栋超高层6T12户总数达到近3000户,是不是让你起了以前的鸽子笼笼。
容积率高也就算了,它的户型也是让人一言难尽。
都2032年了,居然还有进门暗卫设计和手枪户型,格局也是东拐西歪,香港设计师的审美的确不是咱们老百姓能看懂的。
不过对于刚需来说,只要价格够便宜,再多的缺点都不是问题;
偏偏在这一点上,开发商又搞了一出神操作。
今年4月初,这个项目便放出风声:建面单价11700起,总价仅需要80万起。
说实话,在南坪核心区这个位置,这个价格其实还是很有竞争力的。
结果不晓得哪里来的信心,开盘前开发商突然提高了销售价格:
实际备案价高达13000-15000元/平,比起最初的吹风价高出了约2000元/平,瞬间劝退了众多购房者。
正所谓不作死就不会死。
捏了一手王炸的开发商,终于成功地将自己在阴沟里翻了船~
05.会大降价吗?
值得一提的是,由于和黄御峰在建体量庞大,此次开盘不顺,势必对后续推盘造成影响。
如果持续消化不畅,不久南坪核心区就会冒出一个上百万的无人区,是不是想想都觉得阔怕。
不过考虑到这块地当年楼面价才几百块钱,即便卖7000一平都有得赚,只要李嘉诚狠心大笔一挥,周边楼盘全得秒成渣。
你觉得这个楼盘会大降价吗?
标签:
- 开盘两月卖0套?重庆某超级大盘高调王者归来,不料惨遭扑街?
- 【光明网评】让中国正能量更强劲 让主旋律更高昂
- 二季度意大利经济意外收缩 欧元区经济略有增长
- 比美英更实惠?澳大利亚为何成为中国买家海外置业热门目的地|海外购房系列
- 英国石油公司第二季度利润同比下滑70%
- 直击|永定河开闸泄洪:上游妙峰山地区洪水淹没马路房屋
- 7月英国房价创2009年以来最大跌幅
- 日本7月气温较常年高出1.91度 创1898年以来新高
- 安徽一厅级干部被“双开”
- (四十四)勾魂 东方project同人文
- 钧达股份(002865.SZ)股东陆小红已减持0.44%股份
- 南网储能: 1.目前公司抽水蓄能业务和调峰调频业务执行的增值税税率均为13%
- 首个落地南宁的学青会比赛项目!南宁女子手球队在江苏常州备战学青会
- 来镇沅,见识一种叫“猴子背巾”的植物
- 德国能源巨头Uniper将在7年内投资80亿欧元用于绿色转型
- 东方一安居房项目预计年底交付 可提供750套住房
- 黄力晨:美元表现依旧强势 黄金维持反弹做空
- oppo怎么用电脑刷机教程 oppo怎么用电脑刷机
- 2023年7月新能源销量抢先看(已公布车企)
- 马斯克的X公司威胁要起诉反仇恨言论组织
- 强降水致昆明28座水库水位上升、河道涨水
- 浙江:杭州市城区要取消落户名额限制 确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一
- 美国堪萨斯州一家小型银行关闭 为美国今年关闭的第一家社区银行
- 券商的收益凭证是什么 真的保本保收益吗
- 酷暑持续 日本上周18人因中暑死亡 超1万人被送医
- 理财产品赎回时间有规定吗 什么时候到账
- 顶点软件今日跌停 五机构净卖出1.47亿元
- 昆明发布暴雨Ⅲ级预警 目前主城积水点已基本处置消退
- 云南省水利设计院荣获2022年度云南省金杯示范工程一等奖
- 银行提供哪些投资产品 存款的性价比高吗
- 基金的普通转换和超级转换有什么区别 基金的普通转换和超级转换哪个好
- 一封感谢信 双向奔赴的温暖
- (组图)云南省博物馆里的“显眼包”也太有趣了吧
- 人民币受哪些因素影响会贬值 贬值好还是升值好
- 北京本轮强降雨进入尾声!别放松警惕,可能还有雨,重要提醒
- 湖北省上半年交通运输投资增速全国第一
- 债务重组利好!低评级国家主权债收益率领先全球债市,更多国家或回归
- 日本电车无差别袭击事件宣判:嫌犯被判23年有期徒刑
- 东京股市继续上扬
- 南极海冰面积创近45年新低 消失面积约等同阿根廷国土
- 韩国政府与企业开会检查镓锗供应链
- 欧元区7月制造业PMI终值录得42.7 为38个月新低
- 晋察冀抗日根据地(晋察冀是哪里)
- 俄联合航空制造集团:计划2026年前生产18架MS-21飞机和超40架SSJ-NEW客机
- 岫玉新疆绿
- 决明子怎么挑选(决明子选购技巧)
- 应付职工薪酬明细科目设置 应付职工薪酬明细科目
- 2023年江西兴国将军中学高一新生入学须知
- 美财政部将季度借款预期大幅提高至1万亿美元
- 日本学力调查:初三学生英语口语测试正确率仅12.4%
- 面临“前所未有的高温” 伊朗将于明后两天全国休假
- 港媒曝李玟老公让李玟姐姐按遗体火化按钮
- 社情民意|汉滨区双堤社区基层治理模式值得推广
- 清凉曲靖好在呢,避暑大军有话说!
- 战袍 | 设计师vs球迷[看]职业vs业余,差距...
- 突然宣布!人民币大消息,“感谢中国”!这国突传危险信号,意外暴跌34%
- 韩国股市创14个月新高 大企业总市值今年飙升近四分之一
- 全国碳市场今日收涨0.39% 报64.99元/吨
- 高温大风加剧美国加州野火蔓延
- 降价3.7万威力巨大!大众ID.3 7月订单直接破万 连德国人都吃醋了
- 工业富联再辟谣
- 哈铁暑运首月运送旅客近千万 同比增幅52.7%
- pscs6序列号生成器 pscs6序列号
- 华夏银行虾米音乐联名信用卡额度一般是多少?年费怎么收取的?
- 收入不稳定的人能办信用卡吗?哪些信用卡适合收入不稳定的人办理?
- 世界气象组织:热浪和野火成为今年极端夏季的标志
- 助推外贸结构持续优化!上海口岸上半年“新三样”产品出口超2400亿元
- 光大银行滴滴联名卡的权益丰富吗?值得申请吗?
- 美媒晒身高不超195cm球员的扣篮数榜:韦德1098断档第一 威少第二
- 兴业银行兴油信用卡怎么样?卡片的权益有哪些?
- 信用卡盗刷险什么时候生效?信用卡挂失后被盗刷的钱如何追回?
- 世界黄金协会发布报告称,(全球)央行的黄金购买在第二季度有所放缓,但仍保持坚定的积极态度
- 丰田官宣:新款普拉多即将全球首发,坦克500对手来了
- 记者:谢菲联求购阿森纳后卫特鲁斯蒂,报价500万英镑
- 纳木错(三)———圣象天门
- @所有市民 昆明气象台升级发布暴雨Ⅲ级预警,目前主城积水点已基本处置消退
- 印度“月船三号”月球探测器进入近月轨道 计划8月23日着陆
- 异辛醇/辛醇商品报价动态(2023-08-01)
- “卡努”抵近日本冲绳 或出现巨浪,500余航班被取消
- 【环球财经】澳大利亚央行再次保持基准利率不变
- 【津云镜头】强军文化锻造官兵精气神——武警天津总队机动支队开展强军系列文化活动
- 北京8区仍保持防汛红色预警响应 4区降为黄色预警
- 票房快报|7月票房87.17亿创影史纪录
- 受云南曲靖4.4级地震影响 多趟途经旅客列车受影响
- 香港食安中心公布2023年6月份食物安全报告
- 撮子还是搓子(撮子(cuō zi)的别称是什么)
- 俄罗斯8月1日正式启用电子签证
- 如何为3岁以上的孩子选择适合的奶粉?快来get这些小技巧
- 业绩符合预期,各项业务板块稳健增长
- 迭部:聚焦民生解难题
- 新天地:7月31日融资买入395.71万元,融资融券余额4189.12万元
- 《海贼王》女帝不是谁都能石化的,这几种方法都可以抵抗!
- 儿童生长发育有问题?昆医大附一院将开展公益义诊活动
- 这个劳模创新工作室为什么牛?
- 电科数字:公司人工智能大模型产品能够应用于数字水利等领域
- 宁德时代:7月31日融资买入3.13亿元,融资融券余额78.01亿元
- 4年来为劳动者追薪670万余元
- 新疆推便民措施助力 跨省就医结算服务
- 7月份第4周畜产品和饲料集贸市场价格情况
- 图片报:膝伤不轻,多特内部预计施洛特贝克需要休战3-5周