图：Jean Michel Tixier
楼市又要有炸裂式的变化了。
住建部长说——
(资料图)
进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
哦哟，这段话不简单！
大部分城市早在放松调控了，比住建部长要求的尺度大得多。
可以说，中小城市能放开的，基本都放开了。
那住建部长这是跟谁喊话呢？
只能是大城市了，尤其是一线城市。
让大城市们，赶紧的，别等了。
放开吧。
今时不同往日，得求着大伙买房了。
尤其是“认房不用认贷”这几个字，可是大杀器。
能让大城市刚需们感动到落泪。
可以细说说。
二
说到“认房不用认贷”，先说几句它的反义词。
认房又认贷。
这是房价调控时，最变态的几个要求之一。
掐死了很多刚需。
以北京为例——如果名下已经有房，想再买一套，得按二套房的首付比例和利率来贷款。
北京这样严苛的地方，二套房贷意味着：
最高80%的首付，贷款利率高达5.25%（按现在的LPR算）
这，很难付得起啊
有些朋友要说——把之前在北京买的第一套卖了，再买不行么。
关键是除了认房，它还认贷。
要求是：
全国范围内，都没有过房贷记录，这才算是“无贷”
你贷过款，哪怕还清了也不行。
只要贷过款，就不清白了，终身打下烙印，你就是二套房了。
...
不仅北京，多个城市都有这个要求。认房又认贷。
买房难度秒变地狱级。
很多刚需因为它，在大城市买不了房，扎不下根。
换房的也换不起了。
我印象里——
当年调控出了很多招，一直压不住涨涨涨的势头。
直到出到“认房又认贷”这一招。
成交一下子就冻住了。
从此楼市才开始转冷，越来越冷。直到现在，需要进ICU大抢救
总之——
如果大城市都“认房不再认贷”，意味着：把房贷还清了，就可以按首套定义了。
大大刺激刚需和改善。
甚至还能再宽松一点：
哪怕房贷没还清，但只要房贷不是本地的，而是外地的，也算无贷。（调控前，确实有城市这样实行）
如果恢复到这种程度，那就是非常非常宽松了。
这也是一个信号：
调控放开在加速，一线城市也即将加入进来。
周末的这两天，北京、广州、深圳都在马上表态了：
正在研究、抓紧落实。
三
为啥松得这么明显？
我看了下很权威的财新，在最新一期的报道中提到。
“这一轮房地产危机持续时间之长，恐怕超过了官方预期”。
“一名券商研究人士解释称：过去一两年，官方认为房地产需求仍在，只是被各种限制政策抑制住...但如今意识到...症结在于需求根本性不足。”
所以，激发需求会是重点。
接下来可能是：
绝大部分城市的房价调控，完全放开；
一线城市和大城市局部放开，或者慢慢也完全放开。
冰山即将融尽了。
但一切都放开后，房价会怎么走呢？还会像之前那么疯涨么。
我感觉，也不太可能了。
但，有一个现象可能会发生——
如果大城市松动限购，资金肯定会加速走向大城市。
小城市的房价保值性会进一步变弱。
所以如果你生活在小城市，自住的话，买个心满意足的好房，舒舒服服住一住挺好。
非自住房的话，可以考虑调整下配置。接下来股市的机会，可能还更大一些哦。
当然，啥时候房价能真正企稳，开始复苏？
关键还得看信心。
经济恢复，大家对未来收入增长有信心了，敢负债了，不怕烂尾了。
房价才能真正筑底回暖。
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