胶州中洲半岛城邦小区地下车库鼓包又开裂业主们在现场轮流值守观察

发布日期： 2022-07-11 09:13:00 来源：齐鲁网

7月10日讯遮风挡雨还防尘，地下车库优点很多，尤其是高温桑拿天里，把爱车停到自己家的地下车库，开车出门就挺舒服的，没有那么热。最近，青岛胶州中洲半岛城邦小区的部分业主就打来热线反映，他们的地下车位不敢也没法停放车辆了，越看越担心，这是怎么回事呢?

记者来到了青岛胶州的中洲半岛城邦小区四期的地下车库，目光所及之处都给挖开了。记者看到车位上划线区域全部被破坏了，具体破损处已经数不过来了，地面上到处是小洞眼。这洞眼是干嘛的，为什么建好的车库要全部打开呢?

业主姜先生说：“6月26号下完雨后，地面就开始隆起，承重梁区域就开始塌陷，非常危险，上面就是房子，下面都是承重柱，我们业主住在上面感觉很不安全，非常害怕。”业主告诉记者，到现在为止，每天不断起鼓，车库地表又出现新的裂痕，这几天开发商已经把地下水泄压了，但是这两天在外围又开始出现开裂。

离开刚才的挖开的区域，记者看到，车库其他的地方地面到处是水，一些地方还能看到裂缝。

地库底板开裂甚至隆起冒水，除了业主们在现场轮流值守观察，记者注意到，小区的工作人员也在进行着排水工作。

小区保洁人员告诉记者，水可能是从地下返上来的，已经干了七八天了，一直在铲水，一天要倒几十桶水。

记者看到车库里有一处为了泄压，挖开了一个直径半米左右的洞口，有一个抽水机不断在向外排水，听业主讲，抽水机是24小时一直在不间断作业。

业主孙女士说：“我们有疑问，设计方案是不是出问题了，还是施工方案有问题，但是开发商从来没有给我们答复，只是说要给我们找第三方检测，这已经好几天了，昨天晚上下了一场雨，又鼓开了，所以我们大家伙都很担心这个问题。”

鼓包又开裂，新小区的地下车库出现这种情况，业主们能不担心吗!到底是什么原因造成了这种情况，该怎么来维修处理，记者请到了专业验房师现场查验。

验房师表示：“这两天的大雨导致地下车库水位上升，压力没有泄掉，把地库底板筏板顶起来了，造成底板的混凝土断裂了。所有承重柱周围已经都凿开了，开发商现在已经做了一个初步的处理措施，凿了泄水口，把水的压力泄掉了，但是还没有做到进一步维修，如果继续这样，还会继续上浮，对于结构承重柱会造成结构上的影响。初步看，结构柱现在还算是正常状态，但是如果不进一步维修，之后的情况我们谁也不敢说。”

查验完毕，验房师现场给出维修建议。“肯定是要把整个肥槽的土换掉，已经湿透了进水了，我们得换成干土，因为水在里面蒸发不掉，还会有一个浮力，所以要更换肥槽土。进行一个高压注浆，把地面往下压，压结实了。现在这个情况，底板筏板都已经碎掉了，钢筋网都已经这样了，肯定是要按照正常流程来修复，这是我们做了重新核算浮力措施之后，抗浮措施之后来做的事情。”

随后，小区开发商——青岛市旺洲置业有限公司的纪经理来到现场进行共同查验，纪经理表示，小区地库出现底板隆起冒水情况后，他们已经第一时间聘请专业团队进行鉴定处理。“邀请了青岛理工大学专业的勘测单位来，目前勘探结果以及鉴定结果还没有出来，等到专业的鉴定结果出来之后，我们会邀请专业的设计团队以及相关政府部门包括业主都可以到场来参加。”

验房师提出，现在是做了地库的结构鉴定没有问题，他现在比较关心的是小区交付已经经过一年了，水渗透到基坑把底板筏板顶起来了，他担心以后会不会再顶起来。

对于此纪经理表示，会根据后期出具的准确的鉴定报告，邀请有资质的单位出具加固维修方案以及后期的维修方案，保证后期不会再出现这种情况。

编后：近期下雨的情况比较频繁，希望小区开发商能尽快拿出专业维修方案处理好，对于该小区的后续进展情况，我们也将继续关注。